היטל השבחה

היטל השבחה - מהו?

היטל השבחה הוא מס מוניציפלי המוטל על בעלי הנדל"ן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. היטל ההשבחה מוטל בעקבות שינוי תכנית בניין עיר, מתן הקלה בבניית הבניין, ואישור לשימוש חורג בנכסי נדל"ן. סכום היטל ההשבחה נקבע בידי שמאי מקרקעין, ושיעורו - מחצית מעליית שווי המקרקעין בעקבות תב"ע חדשה, מתן הקלה ואישור לשימוש חורג.

בעל מקרקעין, שקיבל שומת היטל השבחה, יכול להתנגד הן לעצם חיובו בהיטל השבחה והן לגובה ההיטל. תקיפת שומת היטל השבחה מתבררת בפני שמאי מכריע ובפני ועדת הערר להיטל השבחה, והיא עשויה לכלול טענות שמאיות וטענות משפטיות.

ד"ר הנריק רוסטוביץ כתב את ספר העיון הראשון 'היטל השבחה', והוא מתמחה בתחום זה. הספר משמש את כל העוסקים בתחום זה - את שמאי המקרקעין, את ועדות ערר של היטל השבחה ואת בתי המשפט.

שימו לב !!! המועד להגשת התנגדות לשומת היטל השבחה הוא 45 יום מיום קבלת השומה, מטעם זה, רצוי לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מיד עם קבלת השומה.