phone icn icon02 facebook icon

היטל השבחה

תכנון מס בהיטל השבחה

כמו בכל דיני המס, גם בהיטל השבחה יש מקרים, שבהם תכנון מס חוקי עשוי לחסוך בסכום המס.

כך למשל, אם קרקע מסוימת עומדת בסמוך לפני שינוי תכנית, ושוויה אחר השינוי הוא גדול באופן משמעותי, עדיף למכור אותה בסמוך לפני השינוי. הקונה ישלם את היטל ההשבחה, אולם לא יש ישלם מס רכישה בגין אותו היטל. אם הקרקע תימכר בסמוך לאחר השינוי, יחויב הקונה במס רכישה גם בגין היטל ההשבחה.

כך למשל, יש הנחות ופטורים שניתן לקבלם רק לאחר שהתקיימו התנאים למתן אותו פטור או הנחה. במקרים כאלה רצוי לתכנן את מועד המכירה או את מועד קבלת היתר הבנייה לאחר שיתקיימו התנאים למתן הפטור או ההנחה.

כאשר הבעלים של קרקע יודע, כי בדעתו למכור אותה בעתיד הקרוב, רצוי להקדים ולפנות אל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בהקדם האפשרי ולבקש ממנה להשית את שומת היטל ההשבחה. הטעם הראשון לכך הוא ידיעה של סכום היטל ההשבחה לפני חתימת הסכם המכר. הטעם השני לכך הוא פתיחה בהליכי התנגדות לשומת היטל ההשבחה הנמשכים חודשים ושנים, מבלי שהקונה "ינשוף בעורפו" של המוכר.

 

יש לך שאלה? צריך ייעוץ? השאר פרטים ונשמח לעמוד לרשותך
אנא הזן שם מלא
אנא הזן טלפון מלא כולל קידומת
אנא הזן כתובת דוא"ל חוקית
Invalid Input
© 2017 כל הזכויות שמורות לד"ר רוסטוביץ, פייביש ושות', חברת עורכי דין
עוצב ע"י פרומו - בניית אתרים לעסקים