משרדינו בפייסבוק
פרסומים
מיהו הנישום בהיטל השבחה?
מיהו הנישום בהיטל השבחה?
מס שבח מקרקעין – מושכלות יסוד
"מס" הוא תשלום המוטל דרך כפייה על-ידי רשות ציבורית, באין נגדו שום תמורה ישירה הניתנת מידי הרשות למשלם המס". רשויות ציבוריות הן המדינה והרשויות המקומיות. תרומה הניתנת מרצונו של הנותן לרשות הציבורית אינה מס. אין מס אלא זה שהוטל בכפייה. המס נועד לממן את מכלול פעולותיה של הרשות הציבורית, ומכאן שהנישום זוכה לקבל מהרשות תמורה בעד המסים ששילם, אם כי התמורה אינה אמורה לעמוד ביחס ישר לכמות המס המוטל עליו.
הפטור ממס שבח לדירת מגורים - נטל השכנוע נטל הראיה וסדר הטיעון
גורלו של הפטור ממס שבח עשוי להיחרץ לשבט או לחסד בזכותם או בגללם של הנטלים למיניהם. הכרתם של הנטלים חיונית בכל מקרה, שבו מתעוררת מחלוקת בין הנישום לבין מנהל מס שבח בקשר לזכותו של נישום ליהנות מפטור פלוני. ניתן להרחיב ולומר, כי חשיבות הנטלים קמה עם הגשת הבקשה לפטור ממס בעת הגשת ההצהרה בדבר המכירה. פסקה זו באה לסייע בהכרת סוגיית נטל השכנוע, נטל הראיה וסדר הטיעון, כשמחלוקת כזו עולה בפני ועדת הערר.
הפטור ממס שבח לדירת מגורים – מושכלות יסוד
הפטור ממס שבח, הניתן לדירת מגורים, הוא מקלט המס הנפוץ ביותר בקרב כל שכבות האוכלוסייה בישראל. רווחת בציבור הדעה, כי מכירה של דירת מגורים פטורה ממס. רבים וטובים שילמו על כך ביוקר. הדרך לפטור המיוחל עוברת במבוך של סעיפי חוק רבים, ומי שאינו בקי בשביליו, עלול לאבד את דרכו. קבלת פטור ממס שבח במכירה של דירת מגורים הריהו כמרוץ משוכות. על מנת לקבל את הפטור המיוחל, יש לעבור את כל המשוכות בהצלחה. הנכשל במעבר של משוכה אחת נכשל במרוץ כולו.
דירות מגורים - למכור, לקנות או לחכות?
עד לסוף שנת 2013 ניתן היה למכור אחת לארבע שנים דירת מגורים בפטור ממס שבח, ולא הייתה חשיבות למספר הדירות שבבעלות המוכר. מרבית המוכרים של דירות המגורים נהנו מפטור זה למרות שבספר החוקים היו פטורים נוספים. פטור זה ממס שבח זכה לביקורת נוקבת, משום שהוא כונה "הפטור של העשירים", שיש להם יותר מדירה אחת. האוצר החליט לבטל את פטור-העשירים, וביום 1.1.2014 בוטל הפטור.